Сопровождение сделок

 

Оформление недвижимости и сопровождение сделок

При проведении сделок с недвижимостью целесообразно произвести некий перечень юридических действий, называемых сопровождением. При этом действия юриста в интересах клиента сопровождают каждый шаг на пути от начала до конца такой операции. Если дело поручено опытному и квалифицированному юристу, то сделка будет гарантированно безопасной и максимально выгодной для клиента.

Что же призван обеспечить специалист, занимающий сопровождением:

1. Уменьшение финансовых затрат клиента.

2. Ликвидация рисков при проведении сделки.

3. Информирование клиента о последствиях, предпринимаемых им действий во избежание неожиданных неприятностей.

4. Обеспечение информацией об истории регистраций прав на владение данным объектом и выявление всех его прежних хозяев с момента, когда недвижимость была зарегистрирована в первый раз. Этот процесс, в виду своей сложности и трудоемкости зачастую может занимать много времени.

5. Работа с различными государственными инстанциями, оказывающими услуги по операциям с недвижимостью. Перечень их довольно велик – это и организации, осуществляющие оценку, и банковские сотрудники, БТИ, ФРС, инстанции по опеке, а, также - занимающиеся архитектурным надзором, комитет по земельным вопросам, жилищные департаменты. Последний шаг – государственная регистрация собственности в ФРС с занесением данных в ЕГРП.

6. Если возникнет такая необходимость, юрист, сопровождающий сделку, обязуется отстоять интересы пользующегося юридическими услугами лица и в судебных разбирательствах. Например, если в осуществлении регистрации соответствующие органы дали отказ, или в неувязках с правами на собственность.

 

В осуществлении сопровождения подобных сделок профессионализм и компетентность юриста, услугами которого решает воспользоваться клиент, может послужить гарантией уверенности, что сделка будет совершена без рисков. Допущенные по халатности или незнанию погрешности в таких делах чреваты большими финансовыми потерями и затратами большого количества времени на их исправление.

В ходе проведения сделки, юридическое бюро ЮрФакт-МСК, заботясь о своей репутации, старается максимально оградить клиента от переживаний путем полного информирования о том, как продвигаются дела, об этапе процесса. Результаты работы так же сообщаются клиенту, как и подробные отчеты и разъяснения по всем задаваемым вопросам. Такое взаимодействие с заказчиком способствует его спокойствию и уверенности, что сделка проводится с соблюдением всех его прав и с максимальной для него выгодой. Консультирование по всем вопросам так же является неотъемлемой частью взаимодействия между клиентом и юристом.

Юридическое бюро ЮрФакт-МСК занимается также вопросами целесообразности инвестирования финансов в разные бизнес-проекты, предполагающие покупку какой-либо недвижимости, или же ее продажу. Для этого постоянно проводится специальная разведка, обеспечивающая выявление наиболее выгодных для вложения средств объектов. Например, земли, находящиеся неподалеку от коммуникаций, могут интересовать строительные компании. Так же выгодно вложение в застройку земель у природных водоемов или поблизости от леса, а также те, куда обеспечен доступ проложенной хорошей дорогой. Анализ собранной информации привел к выводу, что самыми выгодными для застройщиков оказались определенные регионы России: Московская область, а также представляет интерес Рязанская область. Тверская и Ярославская достаточно обустроены и готовы к застройке. А еще Владимирская область небезынтересна в этом плане.

Вышесказанное касается жилищного строительства, но сделки с промышленной недвижимостью также стали довольно популярны у предпринимателей. Большие площади земель под сельскохозяйственные угодья стали представлять все больший интерес для финансовых вложений. Однако частые перемены в законодательстве предопределяют высокую сложность в процессе сопровождения подобных сделок.

Недвижимость, согласно российскому Гражданскому Кодексу, есть объект, перемещение которого не представляется возможным, не нарушив его целостность. К этой категории собственности можно отнести не только строения, архитектурные объекты и сооружения, жилые помещения, но и участки территории, водоемы естественные и искусственные, предприятия и многое другое.

Существует множество юридических операций, предписанных законодательством, которые проводятся с объектами недвижимости. Это и наследование, и отчуждение, и дарение, а может заключаться еще и договор аренды, и многие другие операции, в зависимости от целей владельца. Он может не только пользоваться своей собственностью лично, но и закладывать или сдавать другим пользователям.

Промышленные объекты, как и земельные участки, при совершении сделок требуют особого подхода к юридическому сопровождению. Имеются некоторые тонкости ведения таких операций.

 

Всю процедуру сопровождения можно условно разбить на две составляющие:

 1. Техническая составляющая обеспечивает содействие в работе с документацией, которая понадобится для осуществления планируемой операции. Сюда включается ее сбор, государственная регистрация заключаемых договоров и другая работа с документами.

 2. Юридическая составляющая обеспечивает правильность составления и наличие всех необходимых документов, надежность и безопасность сделки. Предупреждает возможность того, что сделка может быть оспорена или признана недействительной. Процесс сопровождения заканчивается процедурой проверки предмета сделки, после чего купившему недвижимость выдается заключение.

Rambler's Top100